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title: "Termo de Vistoria – atualizado 2026"
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published_at: "2026-01-07T18:45:21+00:00"
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excerpt: "O termo de vistoria é utilizado para registrar, de forma detalhada, a situação de um bem ou local em determinado momento. O texto apresenta orientações sobre sua finalidade, base legal e estrutura, destacando a importância da elaboração personalizada conforme cada..."
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  - "Direito Civil"
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O **termo de vistoria** ocupa um papel estratégico na**advocacia imobiliária** e **contratual** no Brasil, especialmente na prevenção de litígios decorrentes de [contratos de locação](https://juridico.ai/contratos-inteligencia-artificial/)
.

Se o imóvel retornar em desconformidade com a vistoria inicial, pode-se enviar [notificação de descumprimento contratual](https://juridico.ai/modelos-juridicos/direito-civil/notificacao-descumprimento-contratual/)
 ao locatário.

Ao final de locação, a vistoria deve ser comparada com [termo de rescisão contratual](https://juridico.ai/modelos-juridicos/direito-civil/termo-de-rescisao-contratual-modelo/)
 para documentar o estado de devolução.

Apesar de amplamente utilizado na prática, ainda é comum encontrar **documentos mal elaborados** ou tratados apenas como formalidade, o que **fragiliza a prova e compromete a atuação jurídica.**

Nesse artigo, vamos tratar sobre o **conceito do termo de vistoria**, sua base legal, quando ele é recomendado, quais elementos não podem faltar e apresentar um **modelo de termo de vistoria atualizado**para aplicação prática.

Fique até o final e veja como estruturar esse documento de forma segura e funcional na rotina do advogado!

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## O que é o termo de vistoria e para que ele é utilizado?

O **termo de vistoria**é um documento que integra os **contratos de locação** e tem como finalidade registrar, de forma detalhada, as **condições do imóvel no momento em que o locatário toma posse**, bem como no momento da devolução.

Trata-se de um instrumento essencial tanto para quem aluga quanto para quem disponibiliza o imóvel, independentemente de a locação ser intermediada por imobiliária ou realizada diretamente com o proprietário.

No documento são descritas as condições de**habitabilidade, conservação, higiene e segurança do bem**.

Analisa-se, por exemplo, o estado da pintura, das instalações elétricas e hidráulicas, das portas, fechaduras, janelas, pisos, luminárias e demais elementos que compõem o imóvel.

Desse modo, tudo deve ser descrito de forma **clara e objetiva**, preferencialmente com **riqueza de detalhes**, a fim de evitar interpretações futuras.

O objetivo central da vistoria é deixar registrado **como o imóvel foi entregue ao locatário**, para que, ao final da locação,**ele seja devolvido nas mesmas condições**, ressalvado o desgaste natural decorrente do uso regular.

É importante destacar que o **termo de vistoria deve ser acompanhado e conferido pelas partes**, não sendo recomendável a assinatura automática ou sem verificação prévia.

Por isso, o **locatário deve participar da vistoria**, seja em locações diretas ou por intermédio de imobiliária, conferindo se as informações lançadas correspondem, de fato, à realidade do imóvel.

Outro ponto relevante é que o**termo de vistoria não se limita exclusivamente a imóveis**.

Ele também pode ser utilizado para outros bens que demandem **avaliação prévia** do estado de conservação, sempre com a mesma finalidade:**documentar a situação do bem no momento da entrega e da devolução.**

A experiência prática demonstra que a **ausência ou deficiência do termo de vistoria é fonte recorrente de conflitos judiciais**.

Situações envolvendo suposta**retirada de itens, danos inexistentes ou cobranças indevidas** poderiam ser facilmente evitadas com um **documento bem elaborado, detalhado e devidamente assinado pelas partes**.

Assim, o **termo de vistoria** deve ser compreendido como **parte integrante e indispensável do contrato de locação**, contribuindo para a prevenção de litígios e para a manutenção do equilíbrio na relação locatícia.

Se você atua com **contratos de locação**, recomendamos a leitura do artigo [Depósito Caução em Contratos de Locação: Regras, Direitos e Devolução](https://juridico.ai/direito-civil/deposito-caucao-contrato-locacao/)

![Image](https://i.ytimg.com/vi/zI7PgGsIkSc/maxresdefault.jpg)[https://youtu.be/zI7PgGsIkSc?si=NGGwy4ZF78yu6gs0](https://youtu.be/zI7PgGsIkSc?si=NGGwy4ZF78yu6gs0)

## Quando o termo de vistoria é recomendado?

– Na celebração de contratos de [locação residencial](https://juridico.ai/direito-civil/modelo-de-contrato-de-locacao-residencial/)
, [comercial](https://juridico.ai/direito-civil/modelo-contrato-locacao-comercial/)
 ou por temporada;

– Antes da entrada do locatário no imóvel, por meio da vistoria de entrada;

– No encerramento do contrato, para comparação com a vistoria inicial;

– Em locações realizadas com ou sem intermediação de imobiliária;

– Quando houver bens móveis vinculados à locação;

– Para resguardar locador e locatário de cobranças indevidas;

– Como instrumento de prova em eventuais demandas judiciais;

– Em contratos que prevejam melhorias ou alterações no imóvel, desde que devidamente registradas em anexo.

![Image](https://juridico.ai/wp-content/uploads/2026/01/Quando-o-termo-de-vistoria-e-recomendado-683x1024.jpg)

## Quais são as bases legais aplicáveis ao termo de vistoria?

A utilização do **termo de vistoria nos contratos de locação** encontra respaldo direto na legislação brasileira, especialmente na [Lei do Inquilinato](https://juridico.ai/direito-civil/lei-do-inquilinato-8245-91/)
 (Lei 8.245/91), bem como nos **princípios gerais do**[Código Civil](https://www.planalto.gov.br/ccivil_03/leis/2002/l10406compilada.htm)
.

Embora a **lei não imponha um modelo específico de vistoria**, ela atribui consequências jurídicas relevantes ao estado de conservação do imóvel, o que torna o laudo um instrumento indispensável na prática advocatícia.

> “**Art. 22. inciso V, Lei nº 8.245/91-** O locador é obrigado a:
> 
>  V – fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do imóvel, quando de sua entrega, com expressa referência aos eventuais defeitos existentes;
> 
>  **“Art. 23, inciso III, Lei nº 8.245/91 –**O locatário é obrigado a: III)restituir o imóvel, finda a locação, no estado em que o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do seu uso normal;”

Na prática, esse dispositivo impõe ao **locatário o dever de devolver o imóvel nas mesmas condições em que o recebeu.**

Para o advogado que atua em demandas locatícias, o **termo de vistoria bem elaborado facilita a demonstração de descumprimento contratual**, seja para fundamentar pedidos de **reparação por danos**, seja para rebater **cobranças indevidas** feitas ao locatário.

Sem esse documento, a discussão tende a se deslocar para o **campo probatório mais complexo**, muitas vezes dependente de prova testemunhal ou pericial.

Além da Lei do Inquilinato, o termo de vistoria também encontra fundamento no **Código Civil**, especialmente nos princípios que regem as relações contratuais.

Nesse sentido, a**boa-fé objetiva** impõe às partes o dever de **lealdade, transparência e cooperação** durante toda a relação contratual.

O termo de vistoria materializa esse princípio ao registrar, de forma clara, o **estado real do imóvel**, evitando surpresas e alegações contraditórias ao final da locação.

![Imagem representando um laudo de vistoria](https://juridico.ai/wp-content/uploads/2026/01/O-que-deve-constar-em-uma-Vistoria-de-Imovel-1024x512.jpg)

## Quais elementos devem constar em um termo de vistoria?

### **1. Identificação do imóvel**

Verificar se o termo de vistoria contém:

- **Endereço completo do imóvel** (rua, número, bairro, CEP, cidade e UF)
- **Tipo do imóvel** (casa, apartamento, sala comercial, galpão, terreno, lote)
- **Finalidade da locação** (residencial ou comercial)
- **Metragem aproximada**
- **Quantidade de cômodos**
- **Indicação se o imóvel é mobiliado ou não**

### **2. Identificação das partes**

Conferir a qualificação completa:

- **Nome do locador**
- **Nome do locatário**
- **CPF**
- **E-mail**
- **Endereço residencial**
- Quando houver, **fiador, imobiliária ou administrador**

### **3. Vinculação ao contrato de locação**

É indispensável constar:

- Declaração expressa de que o **termo de vistoria é parte integrante do contrato de locação**
- Indicação de que **qualquer impugnação deverá ser feita por escrito**, no prazo estipulado
- Informação sobre **entrega das chaves** e início da vigência do contrato, quando aplicável

### **4. Abrangência da vistoria**

Confirmar se a vistoria:

- Abrange **todo o imóvel**
- Inclui **áreas internas e externas**
- Não deixa **nenhum ambiente sem descrição**
- Está de acordo com o pactuado no contrato

### **5. Fachada, portas, janelas e fechaduras**

Registrar:

- **Estado da fachada**
- **Condições das portas e janelas**
- **Funcionamento e conservação das fechaduras, trincos e maçanetas**
- Existência de arranhões, defeitos ou dificuldades de manuseio

### **6. Pintura**

Descrever de forma detalhada:

- **Estado da pintura interna e externa**
- **Condição de paredes, teto, portas e janelas**
- **Cor das paredes**
- Existência de **manchas, rebocos antigos, descascamentos ou imperfeições**

### **7. Parte elétrica**

Verificar e registrar:

- **Rede elétrica, em geral**
- **Tomadas e interruptores**
- **Lâmpadas e luminárias**
- **Ventiladores de teto ou parede**
- **Saídas de energia para chuveiro e ar-condicionado**
- Presença de **fios expostos, ferrugem ou falhas de funcionamento**

### **8. Parte hidráulica**

Checar:

- **Funcionamento das torneiras**
- **Descargas**
- **Chuveiros**
- **Ralos**
- Existência de **entupimentos, vazamentos ou infiltrações aparentes**

### **9. Banheiros**

Descrever:

- **Pia, vaso sanitário e box**
- **Registros e torneiras**
- **Funcionamento geral**
- Estado de conservação dos acessórios

### **10. Pisos e azulejos**

Analisar:

- **Condições dos pisos**
- **Estado dos azulejos**
- Existência de **trincas, quebras, lascas ou peças soltas**

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### **11. Vidraças e esquadrias**

Registrar:

- **Janelas, vidros, basculantes e persianas**
- Presença de **trincas, arranhões ou defeitos**
- Facilidade de abertura e fechamento

### **12. Telhado e teto**

Verificar:

- **Tipo de cobertura**
- Existência de **laje**
- **Manchas escuras no teto**
- Indícios de **vazamentos, infiltrações ou goteiras**

### **13. Saúde e segurança**

Observar e registrar:

- Presença de **bolor**
- **Vazamentos de gás**
- Riscos de **curto-circuito**
- Qualquer fator que possa comprometer a **moradia segura e saudável**

### **14. Móveis e equipamentos (quando houver)**

Descrever detalhadamente:

- **Móveis existentes em cada ambiente**
- **Marca, cor e estado de conservação**
- **Eletrodomésticos ou equipamentos instalados**
- **Ar-condicionado** (marca, modelo e funcionamento)
- Indicação de **fotos anexas**, quando existirem

### **15. Áreas externas**

Quando houver:

- **Quintal, varanda, garagem, jardim ou jardim de inverno**
- Estado de conservação
- Plantas, acessórios e obrigações de manutenção

### **16. Limpeza**

Registrar:

- Condição de **limpeza geral do imóvel**
- Ausência de **resíduos de obra, tinta ou sujeira**
- Situação da **caixa de gordura**, quando aplicável

### **17. Chaves**

Indicar:

- **Quantidade de chaves entregues**
- **Finalidade de cada chave** (porta principal, condomínio, acesso secundário)

### **18. Itens não vistoriados**

É fundamental constar:

- **Quais itens não puderam ser verificados**
- **Motivo da impossibilidade de acesso**
- Registro expresso para evitar questionamentos futuros

### **19. Declarações finais**

Conferir se consta:

- Declaração de que o imóvel foi entregue em **bom estado de conservação**
- Compromisso do **locatário de devolução nas mesmas condições**
- Informação sobre aceitação tácita caso não haja impugnação no prazo

### **20. Assinaturas**

O termo deve conter:

- **Assinatura do locador**
- **Assinatura do locatário**
- **Assinatura de duas testemunhas**
- **Nome completo e CPF das testemunhas**
- **Local e data**

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**Observação:**Este modelo é meramente referencial e educativo, devendo ser revisado e adaptado por um profissional qualificado.

**LOCADOR(A):** [nome completo do locador]  
**CPF:** [informar]  
**E-mail:** [informar]  
**Endereço:** [informar]

**LOCATÁRIO(A):** [nome completo do locatário]  
**CPF:** [informar]  
**E-mail:** [informar]  
**Endereço:** [informar]

**IMÓVEL OBJETO DA LOCAÇÃO:**Imóvel situado à [endereço completo do imóvel], nº [informar], bairro [informar], CEP [informar], na cidade de [município] – [UF].  
Trata-se de [apartamento/casa/sala comercial/galpão/terreno], com aproximadamente [metragem] m², composto por [quantidade] cômodos, [mobiliado/não mobiliado].

### **TERMO DE VISTORIA**

Pelo presente instrumento, **LOCADOR(A)** e **LOCATÁRIO(A)** declaram que, nesta data, procederam à vistoria do imóvel acima identificado, constatando que o mesmo se encontra nas condições descritas neste **TERMO DE VISTORIA**, que passa a integrar o contrato de locação firmado entre as partes.

O presente laudo tem por finalidade registrar o estado de conservação do imóvel no momento da entrega das chaves ao(à) LOCATÁRIO(A), servindo como parâmetro para a devolução do bem ao final da locação, nos termos da legislação aplicável e do contrato firmado.

Qualquer divergência ou impugnação quanto às informações constantes neste termo deverá ser comunicada ao(à) **LOCADOR(A)**, por escrito, no prazo de **07 (sete) dias** a contar da assinatura deste documento, sob pena de aceitação integral da vistoria realizada.

### **RELATÓRIO DE VISTORIA**

**1. PINTURA**As paredes internas e externas, bem como teto, portas e janelas, encontram-se com pintura em estado [descrever], na cor [informar].  
Observações: [descrever eventuais manchas, rebocos, descascamentos ou imperfeições].

**2. ACABAMENTOS**Rodapés, guarnições e demais acabamentos encontram-se em estado [descrever], na cor [informar].

**3. PARTE ELÉTRICA**A rede elétrica, incluindo tomadas, interruptores, luminárias, lâmpadas, ventiladores e saídas de energia para chuveiro e ar-condicionado, encontra-se em estado [descrever], sem fios expostos ou falhas aparentes.  
Observações: [se houver].

**4. TRINCOS, FECHADURAS E MAÇANETAS**Todos os acessórios encontram-se em estado [descrever], com funcionamento regular, sem dificuldades de manuseio.

**5. PARTE HIDRÁULICA**A rede hidráulica, incluindo torneiras, registros, chuveiros, descargas e ralos, encontra-se em estado [descrever], sem vazamentos, entupimentos ou infiltrações aparentes.

**6. BANHEIROS**

Pia, vaso sanitário, box e demais acessórios encontram-se em estado [descrever], com funcionamento adequado.

**7. PISOS E AZULEJOS**Os pisos e azulejos estão em estado [descrever], inexistindo peças quebradas, trincadas ou soltas, salvo se expressamente indicado.  
Observações: [se houver].

**8. VIDRAÇAS E JANELAS**Janelas, vidros, basculantes e persianas encontram-se em estado [descrever], sem trincas, quebras ou dificuldades de abertura e fechamento.

**9. TELHADO / TETO**O teto encontra-se em estado [descrever], inexistindo sinais aparentes de infiltração, vazamentos ou goteiras.  
Tipo de cobertura: [informar].

**10. AR-CONDICIONADO** (se houver)  
Equipamento marca [informar], modelo [informar], em estado [descrever], com funcionamento regular.

**11. MÓVEIS E ACESSÓRIOS** (se houver)  
Fazem parte do imóvel os seguintes itens:  
[descrever detalhadamente os móveis, acessórios, estado de conservação e ambiente correspondente].  
Observação: conforme fotos anexas, quando aplicável.

**12. ÁREAS EXTERNAS** (se houver)  
Quintal, garagem, varanda, jardim ou demais áreas externas encontram-se em estado [descrever].  
Observações: [se houver].

**13. LIMPEZA**O imóvel é entregue em estado de limpeza [descrever], sem resíduos de obra, poeira ou sujeira acumulada.

**14. CHAVES**Foram entregues [quantidade] chaves, referentes a:  
– Porta principal do imóvel  
– Acesso ao condomínio/prédio (se houver)  
– Outros acessos: [informar]

**15. ITENS NÃO VISTORIADOS**Não foi possível vistoriar os seguintes itens: [descrever], em razão de [motivo].

### **DECLARAÇÃO FINAL**

Declaram as partes que o imóvel se encontra no estado acima descrito, comprometendo-se o(a) **LOCATÁRIO(A)** a devolvê-lo, ao final da locação, nas mesmas condições em que o recebeu, ressalvadas as deteriorações decorrentes do uso normal.

Por estarem de acordo, firmam o presente termo em **02 (duas) vias de igual teor e forma**, para que produza seus efeitos legais.

[localidade], [dia] de [mês] de [ano].

**[nome do locador]** LOCADOR(A)

**[nome do locatário]** LOCATÁRIO(A)

**[nome da testemunha]** – Testemunha  
CPF nº [informar]

**[nome da testemunha]** – Testemunha  
CPF nº [informar]

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## Boas práticas para elaboração do termo de vistoria

O **termo de vistoria**, quando bem elaborado, funciona como instrumento de segurança jurídica e prevenção de conflitos, sobretudo nas relações locatícias.

A **descrição fiel do estado do imóvel**, a atenção aos detalhes e a correta vinculação ao contrato são pontos que fortalecem a prova e evitam discussões futuras.

Na rotina profissional, contar com **apoio técnico para a elaboração de peças extrajudiciais** ajuda a otimizar tempo e reduzir falhas formais.

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Graduanda em Direito e Marketing, pós-graduada em Direito Civil e Direito Digital. Possui experiência na redação de peças processuais, produção de conteúdo jurídico e SEO. É pesquisadora na área de Inteligência Artificial e Direito, com interesse nos impactos e desafios da tecnologia no sistema de Justiça. Inscrita na OAB/BA como estagiária, sob o nº 33984E

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